Kasus Hukum Di Singapore

Istri 👩 Gugat Suami 👨 dan Mertua 👴

Atas sebuah Ruko (shophouse) senilai SGD 2.1 juta (Rp 23 M) yang DPnya SEBELUM menikah dan dicicil SETELAH menikah agar masuk dalam harta Gono Gini perceraian

Bagaimana ceritanya? Apa putusan pengadilan??

👩 seorang akuntan terdaftar dan pernah menjabat sebagai Direktur Keuangan di sebuah perusahaan multinasional.

Tahun 2002, 👩 memutuskan untuk resign karena mau ikut 👨 yang mendapatkan tawaran pekerjaan ke Boston, USA.

Sekitar 2005-2006, mereka membeli rumah atas nama berdua.

Baru pada tahun 21 Desember 2011  👩 dan 👨 mendaftarkan status pernikahannya.

Hubungan pernikahan ini kemudian berakhir dengan perceraian yang mendapat keputusan secara resmi oleh pengadilan pada 7 Mei 2021.

👴 ayah dari 👨 , adalah pensiunan PNS dan anggota parlemen (DPR) di Singapore.

Ruko (shophouse) yang menjadi objek gugatan senilai SGD 2.1 juta ini dibeli tahun 2009 dengan skema pinjaman KPR.

Yang mencari ruko ini adalah 👩 bersama dengan agen properti, memanfaatkan momentum penurunan harga properti setelah krisis subprime mortgage 2008 dan bunga rendah.

Skema pembeliannya:

DP SGD 820.000 (Rp 9 M)

Dibayar oleh 👨 SGD 520.000 (Rp 5.7 M), dan oleh 👴 SGD 300.000 (Rp 3.3 M)

Kemudian sisanya SGD 1.28 juta (Rp 14 M) dalam bentuk KPR atas nama 👨

Untuk Ruko, sertifikatnya atas nama 👴 saja.

Setelah dibeli, rukonya langsung disewakan, hasil sewanya dipakai untuk membayar cicilan KPR Selama 6 tahun terakhir, pajak berkaitan dengan properti dibayar oleh 👨

Atas pajak penghasilan dari pendapatan sewa properti 👴 , juga diganti oleh 👨

Kontribusi 👩 Selain yang mencari ruko pada 2009, juga membantu dalam melakukan review atas perjanjian sewa pada tahun 2014.

Kemudian pada tahun 2014-2015, terjadi kebocoran pada saluran air. 👩 yang mencari kontraktor dan membereskan masalah kebocoran air tersebut.

Pada tahun 2017, 👩 terdiagnosa kanker endometriosis (rahim) dan memulai pengobatannya. Atas unit ruko tersebut ditunjuk agen properti untuk mengurusnya. Sejak 2018 hingga saat ini, ruko dalam kondisi terbengkalai dan tidak disewakan.

Ketika proses perceraian 👨 dan 👩 berlangsung di 30 Oktober 2020, keduanya tidak sepakat soal Ruko.

👨 beranggapan ruko milik 👴 sesuai dengan nama yang tertera dalam sertifikat.

👩 beranggapan ruko milik 👨 , sehingga harusnya masuk dalam harta gono gini.

Jadinya 👩 menggugat 👨 dan 👴 

Pertimbangan pengadilan sebagai berikut:

1. 👩 tidak bisa menunjukkan ada bukti konkret adanya perjanjian perwaliamanatan bahwa properti hanya “pinjam nama” 👴 dan akan dikembalikan.
2. Meski 👩 dan 👨 memiliki 2 rekening bersama yang digunakan untuk kebutuhan sehari-hari di Singapore dan USA, tapi 👩 masih punya 9 rekening bank atas nama dia sendiri. Jadi meskipun menikah, keuangannya tetap dikelola masing-masing.
3. Punya ruko adalah impian 👴 ? Sejak dibeli sampai sekarang, 👴 tidak pernah tinggal di sana dan secara keuangan, 👴 mampu untuk beli langsung. Jadi argumen ini ditolak.
4. Apakah benar bahwa memang 👩 dan 👨 mau beli dan tidak bisa pakai nama sendiri? Dari persidangan, diketahui bahwa tahun 2009 yang lalu 👩 meminta ibunya untuk pinjam nama, tapi ditolak Baru ketika 👨 meminta 👴 diterima, Hal ini menjadi mendukung argumen pinjam nama.
5. Seberapa jauh keterlibatan para pihak dalam membeli ruko? 👩 bersama agen properti melakukan survei ke banyak ruko sampai akhirnya menentukan yang mau dibeli. Dalam prosesnya, orang tua dan adik 👩 juga ikutan. Jika ruko untuk 👴, kenapa 👩 begitu repot sampai ajak keluarganya??
6. Mengapa ada SGD 300.000 dari 👴? Karena krisis di 2008, rupanya ketentuan DP KPR yang tadinya 20% dinaikkan jadi 40% oleh pemerintah. Sementara uang 👨 👩 tidak cukup, ke ibu 👩 ditolak, baru ke 👴 dibantu kekurangannya.
7. Apakah kalau yang bayar angsuran KPR 👨 maka otomatis rumah miliknya walapun nama 👴? Menurut 👩 , tidak mungkin bank mau menyetujui pinjaman tersebut kalau tidak ada kepentingan dari 👨. Dari pengadilan, menyatakan tidak ada peraturan dari MAS (OJK Singapore) yg menyatakan demikian.
8. Setelah 5 tahun lewat kenapa masih belum balik nama ? Rupanya ada aturan Singapore tentang tarif berjenjang untuk kepemilikan rumah ABSD (Additional Buyer Stamp Duty). Kalau balik nama dan jadi properti kedua, ada pajak tambahan sekitar SGD 294-394rb (Rp 3.2-4.4 M) tergantung harganya
9. Apakah SGD 300.000 dari 👴 adalah pinjaman? Karena tidak ada perjanjian dan juga pembayaran, maka dianggap sebagai kontribusi 👴 atas Ruko tersebut. Berdasarkan pertimbangan di atas plus hal lain yg bisa dibaca di: https://t.co/YIVfCQk6BO

maka, Keputusan Pengadilan Adalah Sebagai Berikut:

1. Klaim 👨 bahwa Ruko adalah hadiah ke 👴 ditolak.
2. Gugatan 👩 bahwa Ruko atas nama 👴 milik penuh 👨 juga ditolak.
3. Kepemilikan ruko diakui sesuai kontribusi adalah 👴 14.29% dan 👨 85.71%.
4. Perihal Ruko 85.71% 👨 masuk harta gono gini, ditentukan dalam sidang perceraian 👩 dan 👨

Bisa dikatakan gugatan 👩 dikabulkan sebagian. Masuk harta gono gini atau tidak tergantung sidang perceraian yang akan berlangsung setelah ini.

Aturan kepemilikan properti di Singapore mendasarkan pada kontribusi, lebih baik atau tidak silakan diputus sendiri.

HAVE A NICE DAY

Rudiyanto

• Twitter
• Instagram
• YouTube
• TikTok